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地質條件較差是引起室內地坪大面積不均勻沉降的客觀原因，設計時對地面沉降估計不足，未采用合理的地基加固措施是引起地面大面積不均勻沉降的主要原因。施工時，地坪混凝土強度偏低，混凝土面層和墊層偏薄降低了混凝土地面的抗裂度，使其過早開裂。地質條件較差也是引起室外地坪沉降的客觀原因，回填土較厚且自回填至室外地坪施工時間偏短是室外地坪產(chǎn)生沉降的主觀原因，回填土未填實則進一步加劇了室外地坪的沉降。

處理方案：

（1）鑿除所有開裂和沉降較大的地坪，采用樁基對地基進行加固處理，在按照國家標準澆筑混凝土地坪。

（2）拆除建于開裂，沉降嚴重的地坪上的所有墻體和高聳建筑物，待重新澆筑地坪后在砌筑墻體，對和地坪不直接相連的開裂墻體采用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿進行加固處理。

（3）在地基處理并沉降穩(wěn)定后對滲水屋面重做防水，并在滲水部位板低結構表面涂刷滲透型阻銹劑，樓面板開裂嚴重處，宜采用灌漿法對裂縫進行修補。

結構加固時應盡量不傷害原有結構構件，地坪地基處理方案的擇優(yōu)選取 ①穩(wěn)定問題；②變形問題；③滲透問題。對地基處理的目的是要提高軟弱地基的承載力，降低軟弱土的壓縮性，減少地基沉降和不均勻沉降。地基處理要遵循的原則是：技術先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質量結構地坪，地坪板直接承受地面荷載，板與主體結構相連，地坪板下亦采用與主體結構相同的基礎型式，兩者整體變形一致。

地基處理的方法很多，合理選用非常重要，不僅影響地基處理效果，而且影響工程投資的大小。在選擇時，應綜合考慮場地工程地質和水文地質條件、建筑物對地基要求、建筑結構類型和基礎形式、周圍環(huán)境條件、材料供應情況、施工條件、建設工期等因素，通過技術經(jīng)濟指標比較分析后擇優(yōu)選取。從而保證工程質量、加快工程建設速度、節(jié)省投資。

常用的地基處理方法有：換填墊層法、水泥土攪拌法、強夯法、灰土擠密樁法、土擠密法、預壓法、高壓噴射(壓密)注漿法、砂石樁法、水泥粉煤灰碎石樁法和石灰樁法等。強夯法處理飽和軟粘土地基時易產(chǎn)生“橡皮土”現(xiàn)象，施工時噪音大，且土體擠壓周圍道路、房屋，產(chǎn)生側向位移或附加沉降。灰土擠密樁法和土擠密法不適用于飽和粘性土。預壓法所需時間較長，一般施工周期為4～5月。壓密注漿法成型不好，實際施工質量不易控制，檢測結果難以保證。砂石樁法造價很高且施工時噪音較大，復合地基承載力提高幅度小，完工后沉降不易控制。

CFG樁法不適用于淤泥質土及地下水位較高時。道路沿線(廠房對面)現(xiàn)狀為村莊和農田，沿線為居民區(qū)及工廠，地基處理施工過程中需注意控制噪音、振動、粉塵和地下水污染等，因此，強夯法和石灰樁法等地基處理工藝不適用，鑒于上述原因，選取結構地坪、換填法、水泥攪拌樁法三種方案進行對比分析。根據(jù)地勘報告中土質情況，廠房地坪下存在3～5m左右的軟弱土。結合實際使用要求(本項目業(yè)主對裂縫較為敏感，要求地坪不發(fā)生沉降)，制定了三種不同的地坪處理方案。供參考，既能確定合理的結構設計方案，又能為業(yè)主在經(jīng)濟性和使用性上做出直觀對比。